چرا بازار املاک امارات در حال بلعیدن پول ثروتمندان جهان است؟/ آپشن اقامت ۱۰ ساله برای سرمایه گذاری در حوزه املاک
اقتصاد ۲۴- امارات متحده عربی در سال جاری میلادی جایگاه خود را به عنوان مقصد پیشرو جهان برای مهاجرت میلیونر‌ها تثبیت کرده است. بخش املاک و مستغلات امارات متحده عربی به عنوان یکی از قدرتمندترین آهن ربا‌های جهان برای ثروت جهانی در حال ظهور است. در سالیان اخیر، این بازار به یک قطب پویا برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی، افراد با دارایی خالص بالا و خانواده‌های جهانی که به دنبال ثبات، بازده بالا و سبک زندگی ممتاز هستند، تبدیل شده است.
این تحول تصادفی نیست. این نتیجه سیاستگذاری‌های آگاهانه و آینده‌نگر، اصلاحات اقامت و ویزا و رویکردی پیشگیرانه به تغییرات جهانی در ترجیحات سرمایه و سبک زندگی است. از آنجایی که عدم قطعیت اقتصادی کماکان در بازار‌های سنتی یک نگرانی است، پیشنهادات امارات متحده عربی آن کشور را به عنوان یک مقصد سرمایه‌گذاری ترجیحی با امنیت، شفافیت و فرصت، که همگی توسط زیرساخت‌های جهانی و استاندارد بالای زندگی پشتیبانی می‌شوند، برجسته می‌سازد.
امروزه سرمایه‌گذاران بین‌المللی دیگر نمی‌پرسند که آیا باید وارد بازار امارات شوند، بلکه می‌پرسند که چه زمانی باید وارد آن بازار شوند. چشم‌انداز املاک و مستغلات آن کشور نه تنها ثروت را جذب می‌کند، بلکه در حال تغییر شکل مکان و نحوه انتخاب نخبگان جهانی برای زندگی، کار و رشد دارایی‌های خود نیز می‌باشد.
عوامل کلیدی که افراد با دارایی خالص بالا را به سوی امارات سوق می‌دهند
طبق گزارش مهاجرت ثروت خصوصی هِنلی ۲۰۲۵، امارات متحده عربی جایگاه خود را به عنوان مقصد پیشرو جهان برای مهاجرت میلیونر‌ها تثبیت کرده و کماکان زمینه را برای تسلط بلندمدت در مدیریت دارایی‌ها و حفظ ثروت فراهم می‌کند. انتظار می‌رود امارات متحده عربی امسال شاهد ورود بی‌سابقه ۹۸۰۰ فرد با دارایی خالص بالا باشد که جایگاه آن کشور را به عنوان مقصد برتر ثروت خصوصی اثبات می‌کند.
علیرغم نوسانات و تنش‌های سیاسی منطقه‌ای، مهاجرت سرمایه‌گذاری به امارات متحده عربی هیچ نشانه‌ای از کُند شدن را نشان نمی‌دهد. بالعکس، برخی ممکن است استدلال کنند که چنین بی‌ثباتی‌ای موفقیت مراکز مالی امارات را تسریع می‌کند.
قوانین احوال شخصیه و مالیات در امارات
اصلاحات در قوانین احوال شخصیه امارات متحده عربی به ویژه عدم اجرای اصول مذهبی برای ساکنان مهاجر در مواردی مانند ازدواج، طلاق و ارث برای بسیاری از سرمایه‌گذاران فوق ثروتمند که به آن کشور نقل مکان می‌کنند، جذابیت ویژه‌ای داشته است.
علاوه بر این، عدم وجود مالیات بر درآمد، سود سرمایه و ارث، امارات متحده عربی را به طور خاص برای سرمایه‌گذاران جهانی جذاب می‌کند. ظهور امارات متحده عربی به عنوان یک قطب مدیریت دارایی، به دلیل موقعیت استراتژیک، زیرساخت‌های جهانی، دسترسی به منابع عظیم سرمایه، نظام قضایی عرفی بریتانیایی کامن‌لا و یک محیط نظارتی است که ثروت جهانی را به فرصت محلی تبدیل می‌کند.
برنامه ویزای طلایی
برنامه ویزای طلایی امارات متحده عربی از زمان راه‌اندازی آن در سال ۲۰۱۹ میلادی به طور منظم بهبود یافته تا اطمینان حاصل شود که کماکان پیشنهادی جذاب برای کسانی است که به دنبال اقامت طولانی مدت هستند. در ۹ ماه گذشته، پنج دسته جدید بدون حامی مالی معرفی شده‌اند. این دسته‌ها شامل پرستاران و متخصصان مراقبت‌های بهداشتی، متخصصان ورزش‌های الکترونیکی و بازی‌های ویدئویی، مربیان استثنایی در دبی، صاحبان قایق‌های تفریحی لوکس در ابوظبی و تولیدکنندگان محتوای دیجیتال، اینفلوئنسر‌ها و فیلمسازان بوده‌اند.
برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، ویزای طلایی امارات متحده عربی به افرادی که ملکی با ارزش خرید معادل یا بیش از ۲ میلیون درهم در زمان خرید دارند، اجازه می‌دهد تا برای مجوز اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید درخواست ارائه دهند.
امارات متحده عربی به موازات آن به دلیل به رسمیت شناختن رسمی اهمیت مشاغل خانوادگی در توسعه ملی خود، در سطح جهانی جایگاهی برجسته دارد. آن کشور کماکان جزو معدود کشور‌هایی است که نقش خانواده را در چارچوب‌های سیاستگذاری اقتصادی و اجتماعی خود تثبیت کرده است. دستور کار اجتماعی ۳۳ دبی یک برنامه ۱۰ ساله است که با هدف دو برابر کردن اندازه اقتصاد دبی و تبدیل آن به یکی از سه مرکز اقتصادی برتر دنیا طراحی شده، با پشتیبانی بودجه اختصاصی ۲۰۸ میلیارد درهم، انسجام خانواده، رفاه نسلی و توسعه انسانی را در مرکز استراتژی ملی قرار می‌دهد.
مقاصد جذاب سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات امارات
علیرغم آن که ابوظبی و دبی کماکان در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی پیشرو هستند، سایر امارت‌های آن کشور نیز خود را برای جذب جریان‌های رو به رشد سرمایه آماده می‌کنند. یکی از مدعیان قابل توجه در این زمینه امارت شمالی رأس‌الخیمه است که به سرعت به عنوان یک مقصد سرمایه‌گذاری مبتنی بر سبک زندگی و گردشگری در حوزه املاک و مستغلات در حال ظهور است.
به گفته آژانس املاک مسکونی و مشاور املاک تجاری “نایت فرانک”، ۴۶ درصد از افراد ثروتمند جهان اکنون به دلیل این توسعه، رأس‌الخیمه را به عنوان یک مقصد جذاب‌تر در حوزه املاک و مستغلات می‌بینند. در میان مهاجران ثروتمند ساکن امارات متحده عربی، ۸۰ درصد معتقدند که پروژه “وین ریزورت” (Wynn Al Marjan) به طور قابل توجهی جذابیت رأس‌الخیمه را به عنوان یک مقصد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات افزایش می‌دهد. این پروژه یک پروژه تفریحی و گردشگری لوکس است که توسط شرکت Wynn Resorts در جزیره مصنوعی المرجان در امارت رأس‌الخیمه در حال ساخت است.
بیشتر بخوانید: اقتصاد امارات چگونه به نقطه پررونق کنونی رسید؟/ شیخ زاید بن سلطان آل نهیان کیست؟
چرا بازار املاک و مستغلات امارات؟
بازار املاک و مستغلات امارات با ارائه ترکیبی منحصر‌به‌فرد از سبک زندگی، امنیت، فرصت‌های سرمایه‌گذاری و مزایای استراتژیک، نقش محوری در جذب افراد با دارایی خالص بالا (به اشخاصی گفته می‌شود که دارای ارزش خالص دارایی‌های منهای بدهی قابل توجهی هستند) ایفا می‌کند. ثبات سیاسی، سیاست خارجی بی‌طرف و حکمرانی قوی، بازار املاک امارات را به طور خاص برای افراد با دارایی خالص بالا که به دنبال محافظت از دارایی‌های خود در بحبوحه عدم قطعیت جهانی هستند، جذاب می‌کند.
اقامت طولانی مدت
امارات متحده عربی، به ویژه دبی و ابوظبی، با در دسترس بودن املاک ساحلی، پنت‌هاوس‌های لاکچری و اقامتگاه‌های بِرَند فراوان، زندگی لاکچری در سطح جهانی را ارائه می‌دهند. مهمان‌نوازی سطح بالا، رستوران‌های عالی، مدارس خصوصی و خدمات بهداشتی ممتاز نیز آن کشور را به پایگاهی ایده‌آل برای نخبگان جهانی تبدیل می‌کند.
هم چنین، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به طور مستقیم با ویزا‌های اقامت طولانی مدت، مانند ویزای طلایی ۱۰ ساله، مرتبط است که عامل اصلی جذب افراد با دارایی خالص بالا و خانواده‌هایشان است. این برنامه‌ها مسیری را برای ثبات بدون بار شهروندی کامل یا مالیات موجود در جا‌های دیگر فراهم می‌کنند.
بازده بالای اجاره
یکی دیگر از عوامل اصلی که ثروتمندان را به امارات متحده عربی سوق می‌دهد، بازده بالای اجاره در بازار املاک و مستغلات آن کشور به ویژه در دبی است که اغلب در مناطق درجه یک، بازده بین ۶ تا ۸ درصد ارائه می‌دهد و از بسیاری از شهر‌های برجسته جهانی پیشی می‌گیرد. هم چنین، افراد ثروتمند به سوی تنوع انواع ملک، از اجاره‌های کوتاه مدت لاکچری گرفته تا پروژه‌های خارج از برنامه با سود بلندمدت، جذب می‌شوند.
در امارات متحده عربی قوانین املاک و مستغلات به طور قابل توجهی بالغ شده و بازاری شفاف و تنظیم شده ایجاد کرده که اعتماد سرمایه‌گذار را ایجاد می‌کند. برای مثال، ابتکارعمل‌های اداره زمین دبی (DLD) با تضمین رویه‌های منصفانه، ثبت دیجیتال و حمایت از سرمایه‌گذار، اعتماد سرمایه‌گذاران را افزایش داده است.
تقاضای بالا
اعتماد قوی سرمایه‌گذار، مقررات انعطاف‌پذیر و گسترش پروژه‌ها منجر به افزایش معاملات املاک و مستغلات در سراسر امارات متحده عربی شده است. در پنج امارت امارات متحده عربی، معاملات تنها در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ به بیش از ۶۵ میلیارد دلار رسید. از ماه ژانویه تا مارس، بیش از ۹۴۷۱۹ معامله فروش، خرید و رهن در ابوظبی، دبی، شارجه، عجمان و راس الخیمه ثبت شده که نشان‌دهنده شروع قوی برای بخش املاک امارات متحده عربی است.
بازار‌های املاک در ابوظبی، دبی، شارجه و عجمان در سال گذشته فعالیت قابل توجهی در حجم معاملات داشتند و به دلیل تنوع فرصت‌های سرمایه‌گذاری و افزایش تقاضا برای انواع مختلف املاک، سطح عملکرد قوی خود را حفظ کردند. طبق آمار رسمی مقام‌های محلی املاک و مستغلات این چهار امارت، ارزش کل معاملات املاک و مستغلات تا پایان سال ۲۰۲۴ تقریبا به ۸۹۳ میلیارد درهم رسید که بیش از ۳۳۱۳۰۰ معامله ثبت شده است. معاملات وام مسکن به تنهایی از ۲۲۹.۳ میلیارد درهم فراتر رفت که شامل بیش از ۵۰۰۰۰ معامله، به استثنای وام مسکن در عجمان می‌شود.
توسعه فناوری و پذیرش رمز ارز‌های دیجیتال
در اقدامی پیشگامانه که جایگاه دبی را به عنوان رهبر جهانی در نوآوری در حوزه املاک و مستغلات تثبیت می‌کند، اداره زمین دبی رسماً اولین پلتفرم سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات توکنیزه شده دارای مجوز منطقه را در سال جاری راه‌اندازی کرد. این پلتفرم دیجیتال تازه راه‌اندازی شده، سرمایه‌گذاران انفرادی را قادر می‌سازد تا سهام توکنیزه شده در املاک ممتاز و آماده مالکیت در دبی را خریداری کنند و دسترسی به بازار رو به رشد را بیش از پیش تسهیل نماید.
به دلیل رویکرد امارات متحده عربی در مورد مقررات بلاکچین و دارایی‌های دیجیتال، دبی به عنوان یکی از معدود شهر‌های جهانی که در آن می‌توان از رمز ارز‌های دیجیتال به طور قانونی و ایمن برای خرید املاک مسکونی و تجاری استفاده کرد، شناخته می‌شود. تا اوایل سال ۲۰۲۵ میلادی بسیاری از توسعه‌دهندگان برتر و دلالان املاک و مستغلات شروع به پذیرش بیت‌کوین، اتریوم و حتی استیبل‌کوین‌هایی مانند تتر برای معاملات املاک کرده‌اند.
این تغییر چندان تکان‌دهنده نیست، زیرا بسیاری از دارندگان رمز ارز‌های دیجیتال در جهان اکنون مشتاق تبدیل ثروت دیجیتال خود به دارایی‌های ملموس و درآمدزا هستند و بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی، افزایش سرمایه قوی، مالکیت معاف از مالیات و جذابیت جهانی عظیمی را برای ثروتمندان جهان ارائه می‌دهد.
دبی در کانون توجه؛ املاک لاکچری مقرون به صرفه
ظهور دبی به عنوان یک مقصد برتر سرمایه‌گذاری تصادفی نیست. موقعیت استراتژیک این شهر، آن را به یک هاب (قطب) جذاب برای تجارت و سفر بین‌المللی تبدیل کرده است. علاوه بر این، سرمایه‌گذاری‌های تقریبا ثابت در زیرساخت‌ها و ارتباطات، پایه محکمی برای رشد اقتصادی و استاندارد‌های بالای زندگی فراهم می‌کند.
به طور کلی، افراد ثروتمند جهانی زیرساخت‌های باکیفیت دبی را به عنوان عامل اصلی جذابیت این امارت برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ذکر می‌کنند. در واقع، کیفیت زیرساخت‌های امارات متحده عربی در گزارش رقابت‌پذیری ۲۰۲۳ مجمع جهانی اقتصاد در رتبه چهارم جهانی قرار گرفت.
علیرغم افزایش شدید قیمت‌ها، دبی کماکان یکی از مقرون به صرفه‌ترین بازار‌های املاک و مستغلات لاکچری در سطح جهان است. برای مثال، با یک میلیون دلار می‌توان تقریبا ۹۱ متر مربع فضای مسکونی درجه یک در دبی خرید، در حالی که این رقم در نیویورک ۳۴ متر مربع، در لندن ۳۲ متر مربع و در موناکو تنها ۱۵ متر مربع است. این مقرون به صرفه بودن، همراه با استاندارد بالای زندگی و امنیت در آن شهر، آن را به مقصدی جذاب برای افراد ثروتمند تبدیل می‌کند.
افزایش هجوم افراد ثروتمند به دبی در تقاضای زیاد برای املاک لاکچری نیز مشهود است. بر اساس گزارش Savills Middle East در مورد املاک درجه یک دبی در سال ۲۰۲۵، بخش املاک بالای ۱۰ میلیون درهم (۲.۷۲ میلیون دلار) که معیار کلیدی چشم‌انداز مسکونی درجه یک دبی است، در چهار سال گذشته شاهد افزایش ده برابری معاملات بوده است، از ۴۶۹ مورد در سال ۲۰۲۰ به ۴۶۷۰ مورد در سال ۲۰۲۴ میلادی.
پیش بینی می‌شود که این روند در طول سال ادامه یابد و رشد پیش‌بینی‌شده ۸ تا ۱۰ درصدی برای بخش اصلی در سال ۲۰۲۵، با مهاجرت ثروت، جوامع طرح جامع جدید و تحولات مبتنی بر سبک زندگی، بازار مسکن سطح بالای دبی را تغییر خواهد داد.
امارات مقصدی مطمئن برای سرمایه جهانی
ظهور امارات متحده عربی به عنوان یک آهنربای ثروت جهانی تصادفی نیست. این امر نشان‌دهنده چشم‌انداز بلندمدت این کشور است که ریشه در سازگاری، بلندپروازی و ارتباط جهانی دارد. علیرغم آن که بازار‌های سنتی با فشار‌های اقتصادی، پیچیدگی‌های نظارتی و تغییر رژیم‌های مالیاتی دست و پنجه نرم می‌کنند، امارات متحده عربی کماکان خود را به عنوان یک محیط پایدار و سرشار از فرصت برای سرمایه‌گذاران جهانی و افراد با دارایی خالص بالا تثبیت می‌کند.
املاک و مستغلات نه تنها به دروازه‌ای برای اقامت طولانی‌مدت، بلکه به یک سبک زندگی، اکوسیستم نوآوری و بستری قابل اعتماد برای حفظ ثروت تبدیل شده است. با سرمایه‌گذاری‌های مداوم در زیرساخت‌ها، تحول دیجیتال و برنامه‌ریزی شهری با محوریت سبک زندگی، امارات متحده عربی نه تنها ثروت را جذب می‌کند، بلکه معیار جدیدی را برای چگونگی رقابت شهر‌های آینده برای آن تعیین می‌کند.
منبع: اکانومی میدل ایست