قیمت های نجومی اجاره مسکن در کیش/ مستأجران بومی جزیره در تنگنای مضاعف اجاره نشینی +جدول

اقتصاد۲۴- جزیره کیش با وجود موقعیت ویژه‌اش در جنوب ایران و جاذبه‌های گردشگری‌اش، با چالش‌های خاصی در بازار مسکن مواجه است. این بازار داستان متفاوتی دارد؛ داستانی پر از تضاد میان زندگی لاکچری و هزینه‌های گزاف سکونت. جزیره کیش که سال‌هاست خود را به‌عنوان منطقه‌ای آزاد، توریستی و تجاری معرفی کرده، حالا در حوزه رهن و اجاره مسکن هم از سایر نقاط کشور فاصله گرفته و به یکی از گران‌ترین بازار‌های اجاره‌نشینی در ایران تبدیل شده است.

در شرایطی که در بسیاری از مناطق کشور مستأجران با افزایش چشمگیر نرخ اجاره‌بها روبه‌رو هستند، در کیش این افزایش‌ها حتی رنگی از غیرقابل‌باور بودن به خود گرفته است. خانه‌های لوکس با نمای دریایی، آپارتمان‌هایی در برج‌های ساحلی و حتی خانه‌های معمولی در بافت قدیمی جزیره، حالا با ارقامی سرسام‌آور برای رهن یا اجاره عرضه می‌شوند.

اما نکته قابل توجه این است که در کیش، قیمت‌ها تنها تابع متراژ یا موقعیت مکانی نیستند. عواملی، چون مجاورت با ساحل، منظره دریا، دسترسی به مراکز خرید بین‌المللی، نوع برج یا منطقه، امکانات رفاهی داخلی ساختمان و البته توریستی بودن شهروندان موقت، نقشی کلیدی در نرخ‌گذاری‌ها دارند.

از سوی دیگر، رشد تقاضا برای سکونت موقت یا اقامت بلندمدت نیرو‌های خدماتی، مدیران شرکت‌های خصوصی و کارمندان دولت نیز به افزایش نرخ‌ها دامن زده و توازن بازار را بر هم زده است. در این میان، مستأجران بومی جزیره که از درآمد متوسط یا پایین برخوردارند، در تنگنای مضاعفی قرار گرفته‌اند.

بررسی آگهی واحد‌های کوچک متراژ نشان می‌دهد که برای رهن یک واحد ۵۰ متری دست‌کم باید ۲۰۰ میلیون تومان کنار گذاشت. به عنوان مثال یک واحد ۵۵ متری که ۱۹ سال از عمر آن می‌گذرد و بدون آسانسور، پارکینگ و انباری است، ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه با ۱۸ میلیون تومان اجاره آگهی شده است.

یک واحد ۶۰ متری ساخته شده در سال ۱۳۹۵ نیز ۳۰۰ میلیون رهن و ۲۰ میلیون تومان اجاره، ارزش‌گذاری شده است. در همین متراژ، آپارتمان دیگری که ۱۱ سال از ساخت آن می‌گذرد، ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۳ میلیون تومان اجاره آگهی شده است.

بررسی آگهی‌های اجاره مسکن در کیش نشان می‌دهد که در متراژ ۷۰ متر نیز یک آپارتمان ۱۰ ساله با ۸۰۰ میلیون تومان رهن کامل در اختیار مستاجر قرار می‌گیرد. همچنین واحد ۷۵ متری دیگری که در سال ۱۳۹۵ ساخته شده، قیمت رهن کامل آن ۹۵۰ میلیون تومان است. اگر متراژ کمی بزرگ‌تر باشد و به ۸۰ متر برسد نیز یک واحد ۱۱ سال ساخت به قیمت ۲۰۰ میلیون ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره آگهی شده است.

در متراژ ۹۰ متر نیز یک آپارتمان که در سال ۱۳۹۰ ساخته شده، به قیمت ۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. واحد ۹۳ متری دیگری در برج دوقلو که ۸ سال عمر دارد نیز ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای رهن آن باید پرداخت کرد. در متراژ کمتر از ۱۰۰ متر همچنین واحد ۹۵ متری که در سال ۱۴۰۰ ساخته شده است، ۸۰۰ میلیون ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره، قیمت‌گذاری شده است.

یک آگهی دیگر که مربوط به آپارتمان ۱۰۰ متری در برج دیپلمات است و ۶ سال از ساخت آن می‌گذرد، ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل ارزش گذاری شده است. در همین متراژ یک واحد ۴ سال ساخت به قیمت ۵۰۰ میلیون تومان رهن و ۴۸ میلیون تومان اجاره، آگهی شده است.