با بودجه زیر ۵ میلیارد تومان کجای تهران می‌توان خانه خرید؟ + جدول

اقتصاد۲۴- نگاهی به واقعیت‌های کف بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که رویای خانه‌دار شدن برای بسیاری از شهروندان، بیش از هر زمان دیگری دست‌نیافتنی شده است. تورم، افزایش چشمگیر هزینه مصالح ساختمانی و تبدیل شدن ملک به پناهگاهی امن برای حفظ ارزش سرمایه در برابر کاهش ارزش پول ملی، دست به دست هم داده‌اند تا قیمت‌ها به ارقامی عجیب و بی‌سابقه برسند.

در حال حاضر، میانگین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران مرز‌های جدیدی را جابه‌جا کرده است. کارشناسان حوزه مسکن تاکید می‌کنند که افت قدرت خرید متقاضیان واقعی و رکود سنگین حاکم بر بازار، مانع از رشد قیمت‌ها نشده، چرا که هزینه‌های تمام‌شده ساخت به شدت بالا رفته است.

این موج گرانی بی‌امان سبب شده که این روز‌ها که در اواسط تیرماه ۱۴۰۵ هستیم، حتی حداقلی‌ترین، کم‌شرایط‌ترین و قدیمی‌سازترین خانه‌ها در پایتخت به کف قیمتی ۴ میلیارد تومان برسند. خریدارانی که بودجه‌ای در محدوده‌ی ۴ تا ۵ میلیارد تومان دارند، دیگر نباید به دنبال خانه‌هایی با متراژ استاندارد یا امکانات رفاهی کامل مانند آسانسور، پارکینگ و انباری باشند. عمده فایل‌های موجود در این بازه قیمتی، واحد‌هایی با متراژ‌های بسیار کم و بین ۳۰ تا ۴۰ متری، سن بنای بالا، واقع در طبقات زیر همکف یا طبقات بالای بدون آسانسور در محلات جنوبی، مرکزی و بعضاً شرقی تهران هستند.

بررسی آگهی‌های فروش آپارتمان؛ گزینه‌های با بودجه زیر ۵ میلیارد تومان

برای درک بهتر وضعیت، آگهی‌های فروش مسکن در تهران را مورد بررسی قرار دادیم. در ادامه، لیستی از واحد‌هایی که با بودجه زیر ۵ میلیارد تومان در بازار قابل خریداری هستند، به همراه مشخصات آنها آمده است:

در این شرایط یک واحد آپارتمان در شهرک صادقیه واقع در جنوب تهران و نزدیک مترو نعمت‌آباد، ۵۴ متری، یکی از گزینه‌های خوش‌قیمت برای متقاضیان است، به قیمت ۳،۷۵۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان فایل شده است. در محله سلسبیل شمالی یک واحد ۳۵ متری تک‌خوابه، تک‌واحدی طبقه دوم دیده می‌شود که این آپارتمان کوچک به قیمت ۳،۸۵۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان به فروش می‌رسد.

بیشتر بخوانید: تب افزایش اجاره‌بها در پردیس/ جدول مقایسه قیمت‌ها از ۱۴۰۴ تا ۱۴۰۵

در محله یافت آباد جنوبی، یک واحد آپارتمان ۵۳ متری به قیمت ۴،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان قیمت‌گذاری شده است که عملاً رقم کف بازار این روزهاست.در محله اسکندری واقع در جنوب تهران یک واحد آپارتمان ۵۲ متری تک‌واحدی و یک‌خوابه در طبقه زیر همکف به قیمت ۴،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان به فروش می‌رسد.

در محله ارامنه نیز یک واحد ۴۵ متری یک‌خوابه واقع در طبقه چهارم بدون آسانسور، با قیمت ۴،۵۴۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان عرضه شده است.آپارتمان نقلی و ریزمتراژ با مساحت ۳۸ متر، واقع در طبقه همکف در محله وحیدیه نیز با قیمت ۴،۶۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان خرید و فروش می‌شود.

در محله خزانه یک واحد ۶۹ متری دوخوابه موجود است که به قیمت ۴،۸۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان آگهی شده است و در خیابان محله هلال احمر، یک واحد آپارتمان ۵۰ متری دواتاقه آگهی شده است که با قیمت ۴،۸۵۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان در ردیف فروش قرار دارد.

واحد دیگری نیز ۴۹ متری یک‌خوابه، واقع در خیابان وحدت اسلامی ۵،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان قیمت خورده است. در خیابان خرمشهر واقع در جنوب تهران، یک واحد ۴۳ متری تک‌خوابه خوش‌ساخت در طبقه اول به قیمت ۴،۹۵۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان به فروش می‌رسد.

به نظر می‌رسد که متقاضیان مسکن با بودجه زیر ۵ میلیارد تومان در تابستان ۱۴۰۵، باید میان «متراژ بسیار کم» و «امکانات ضعیف» دست به انتخاب بزنند. بخش عمده‌ای از این خانه‌ها ریزمتراژ بوده و خرید آنها بیشتر از سوی زوج‌های جوان یا افرادی صورت می‌گیرد که قصد دارند سرمایه خرد خود را از گزند تورم نجات دهند. همین قیمت بالای واحد‌ها است که باعث شده در بازار مسکن تهران یک رکود تورمی عمیق حاکم شود.

جدول قیمت آپارتمان‌های زیر ۵ میلیارد تومان در تهران (تیرماه ۱۴۰۵)